木のぬくもりに集う家

地鎮祭を行いました。
施主・建築家・施工者が忌鎌いみかま・忌鍬いみくわ・忌鋤いみすきにより、草を刈り、地を穿つ（掘る）所作をおこない、神様に工事の開始を奉告します。

ダイニングテーブルを一枚板で製作することを視野に入れて天板の候補を確認しました。
建築家・工務店様からも絶賛の言葉やアドバイスもいただきました。
脚はアイアンで検討中です。
ウォールナットの一枚板です。

相見積の比較表を作成し内容を細かく説明いたしました。
予算の合わせるために建築家が減額案を10点ほど提案いただきました。
その中で変更可能と建て主様が判断したもののみ減額案を採用することになりました。
各工務店への見積内容の不備、変更追加を打合せしていますので、その後の見積がでてきて工務店を決定いたします。

道路に見えますが所有者がそれぞれいます。
土地の接道（道路上部分）が4ｍ未満の場合には中心線から各々2ｍセットバックしなくてはなりません。
写真下の白いロープ部分今回セットバックするラインです。
そして分筆登記及び地目変更いたします。大変な費用と労力がかかります。

3社の見積が揃ったところで建て主様へのご報告いたしました。
内容査定はこの後行い、次回打合せでご報告いたします。

概算金額と内容のご説明をして仕上げを一部変更いたしました。
大きな変更はなかったので意匠・電気・設備の図面を再確認して3社の見積入札へと進みます。

 
また今回の土地の接道は公道ではないので建築基準法第43条2項2号の許可が必要です。
許可申請のためセットバックが必要なので分筆登記も必要となりました。
土地購入の時に不動産会社から説明を受けておりますが、改めてご説明と進捗をお話しました。

 
スケジュールも関係してきます。
建築基準法第43条2項2号の許可申請をして許可（準備期間も入れて概ね2か月）その後建築確認申請をして許可（1か月）になってから着工という流れです。
その間にご融資のこと、登記のことを進めなくてはなりません。
そして着工するには工事請負契約するので予算通りの見積もりが出てくるかも大きな点です。

間取りと仕様が決まってきたので予算がどれくらいになっているかを確認するために見積もりを取りました。
予算とかけ離れていたら修正を考えなくてはいけません。

建築家より冷暖房の提案をいただき、実際に施工してある下吉田のお宅を訪ね体験させていただきました。
水蓄熱床暖房・床涼房です。
今回は床涼房体験です。
冬場の暖房についてもお住まいの方からお話を聞くことができました。ありがとうございました。

間取りが決まり各部屋の壁面がわかる展開図の打合せをいたしました。
建て主様希望の室内物干しや自転車を立てかけることができるフックとクリアランス、キッチンハンガーの確認、造作洗面台の提案を受け検討・決定しました。

今回の打合せでは持ち帰りの宿題もありました。
再提案をいただきます。
順調にプランが進んでいます。

キッチン、ユニットバス、洗面台、トイレをショールームにて実際に目にして、使用勝手や用途の説明を受けながら好みのデザインや色味などを検討しました。
建て主様に同行して図面に描かれているサイズや窓の大きさ、開き勝手を確認しながらの選択・決定をしました。

プレゼンテーションの時のプランを基にさらなる細かなご要望をお聞きしたり、具体的な仕上げ材のイメージ写真などをいただき検討しました。
内容により理由などもじっくりお聞きします。
次回のプランに反映させます。
また、ご融資の条件の確認、長期優良住宅認定制度について概要を説明しました。

建て主様はかなり悩まれていました。
ご家族で話し合いの結果建築家が決定しました。